Hotelimmobilienforum

Norbert Hörburger ist Mitgründer der Hotel Invest und zudem in der Forschung und Lehre an der Hochschule Graubünden tätig. Er erklärt die Hintergründe des Schweizer Hospitality-Immobilienmarktes und das neue Schweizer Immobilien-Forum:

Norbert Hörburger, welche Überlegungen stecken hinter der Lancierung des neuartigen Hospitality-Immobilien-Forum? Warum braucht es diesen Fachevent? 

Der Schweizer Hotelmarkt ist sehr heterogen und befindet sich im stetigen Wandel. Dies verlangt nach spezifischem Fachwissen und einem Austausch zwischen Investoren, Entwicklern und Financiers. Ziel ist es, die Chancen und Herausforderungen der Hotelimmobilienbranche besser zu verstehen und Netzwerkpotenziale zu nutzen.

Wie würden Sie denn die grössten Herausforderungen im Hotelimmobilienbereich in der Schweiz umschreiben?

Die Herausforderungen liegen insbesondere in den gestiegenen Bau- und Betriebskosten. Diese sind u.a. durch den Fachkräftemangel und die Nachhaltigkeitsanforderungen induziert. Zudem sehen wir Disparitäten bei Angebot und Nachfrage an den touristischen Hotspots sowie eine wachsende Konkurrenz durch alternative Unterkunftsformen wie Serviced Apartments.

Wo steht der Schweizer Hotel-Immobilienmarkt aktuell?

Trotz des starken Frankens zeigt die Nachfrageseite ein stabiles Logiernächte-Wachstum. Auf der Angebotsseite entwickeln sich junge, frische Konzepte, welche ein interessantes Gegengewicht zu den traditionellen Hotelangeboten darstellen. Insgesamt haben wir aufgrund der Zinsdifferenzen zu anderen Währungsräumen, der wirtschaftlichen und politischen Stabilität sowie der anhaltend hohen Beliebtheit der Schweiz insgesamt ein sehr investorenfreundliches Klima.

Und wie lauten die Trends im Schweizer Hotelimmobilienmarkt?

Im Beherbergungsmarkt gibt es im Wesentlichen vier Treiber, die einen Einfluss auf das Angebotsportfolio von Hotelimmobilien haben. Diese sind erstens das wachsende Interesse nach weiteren Kapazitäten (Hotels und Serviced Apartments) in den Städten und den touristischen Hotspots im Berggebiet. Zweitens die Erweiterung des Hospitality-Gedankens auf Mischformen aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie. Zum Dritten beschäftigen uns aufgrund des Siedlungsdrucks und des Umbaus der Wirtschaft Konversionen von bestehenden Immobilien und Arealen, bei der die Hospitality-Branche ein interessanter Baustein sein kann. Sowie schlussendlich die Dauerthemen Nachhaltigkeit und digitale Innovationen in der Hotellerie, bei denen wir schon erheblich weitergekommen sind, aber die Ziele noch nicht erreicht haben.

Was erwartet die Hospitality-Branche im kommenden Jahr betr. Hotelimmobilien, Investitionen und Hotelbetrieb?

Wir rechnen mit einer zunehmenden Nachfrage nach nachhaltigen Investitionen, sowie einer weiteren Entwicklung hybrider Nutzungskonzepte für grössere Areale und Überbauungen. Auf der operativen Seite bleiben der Kostendruck und der Personalmangel wichtige Themen, wobei sich weite Teile der Branche bereits gut mit diesen Herausforderungen arrangieren konnten.

Zurück zum Forum: Wie sieht das Programm aus? Welches sind die Highlights?

Das Programm umfasst Fachvorträge zu Marktanalysen des Schweizer Hotelimmobilienmarktes, zur Performance der Hotellerie sowie zu den relevanten makroökonomischen Faktoren, welche die Branche prägen. Daneben werden in praxisbezogenen Referaten und Diskussionsrunden Einblicke in die Entwicklung der Anlagekosten von Hotelprojekten gegeben. Zudem werden Beispiele zu den verstärkt aufkommenden hybriden Konzepten präsentiert. Abgerundet wird das Programm durch Einblicke in Best Practices der Hotelfinanzierung.

Weshalb findet das Hotelimmobilienforum Schweiz ausgerechnet am 14. Januar 2024 statt?

Dieser Termin markiert den Jahresbeginn und ist ideal, um die aktuellen Trends und strategischen Entscheidungen für 2025 zu beleuchten und Impulse für das neue Geschäftsjahr zu setzen. Ausserdem haben wir den Termin bewusst auf den Vorabend des Fachevents «Swiss Property Fair IMMO25» gelegt, damit die Teilnehmenden aus der Hospitality-Real-Estate-Branche ein fachspezifisches Warm-up erhalten.

Schlussfrage: Wer kann mitmachen und was wird der Nutzen für die Teilnehmenden sein?

Die Teilnahme am Anlass ist für alle Interessierten offen. Die Themen sind vorwiegend für Investoren, Hotelbetreiber und Finanzexperten im Hotelimmobilienmarkt. Der Nutzen liegt im Wissensaustausch, den Netzwerkmöglichkeiten und einem tieferen Einblick in Trends und Chancen des Schweizer Hotelimmobilienmarkts.